Estratégia para 2015.

Graças a Deus as coisas vem acontecendo de forma natural, mas também com muita perseverança e dedicação. Meu relacionamento, minha família, meu trabalho vão bem. São 3 coisas que eu faço questão de harmonia, pois quando uma coisa não vai bem, atrapalha as outras.

A tempestade perfeita? 2015 será o ano que pretendo comprar um imóvel (casa! não apartamento), mas não será para minha moradia. Até porquê, tenho planos de sair de São Paulo com 40 anos e morar em Juiz de Fora - MG. Para isto, pretendo comprar uma casa e deixá-la alugada e com o tempo comprar  1 ou 2 casas para fazer parte do meu portfólio e IF. Tendo  uma vida simples aqui em Sampa, morando de aluguel, sem carro, sem uma série de passivos idiotas, etc. Mas não deixando de fazer o que eu gosto, de beber um bom vinho, uísque e sair de vez em quando para bons restaurantes com minha namorada.

De antemão, venho procurando por casas de construção novas, em bons bairros. Também de casas não tão novas mas com m2 maior e bons bairros também. Tenho comigo uma lista de 7 a 10 bairros que pretendo comprar um imóvel. Tenho amigos que moram em Juiz de Fora e em 2015 irei lá, conhecer alguns bairros pessoalmente antes de fechar qualquer negócio. Não estou com pressa do tipo, tenho que comprar um imóvel no mês de Março ou até Outubro. Tenho que dar o tiro certo numa única vez para acertar o alvo, por tanto, paciência. Até porquê quero dar uma entrada de 70 a 80% para conseguir um bom desconto, quem sabe 100%?

Meus requisitos para esta aquisição são: Casa de construção nova, Casa não tão nova mas com 2 ou 3/4, bom bairro, barro em crescimento, localização que trará um benefício no médio longo prazo do tipo: Terminal de ônibus, futura linha de metrô, fácil acesso ao centro e hospitais.

Para isto, mensalmente entro no site da prefeitura de Juiz de Fora para checar notícias e quando eu estiver lá, irei perguntar muito sobre as perspectiva dos moradores do bairro.

Penso eu que Juiz de Fora irá crescer muito mais com apoio de novas fábricas no longo prazo. Visto que já possui shoppings, muitas universidades e se tornando uma cidade "cool" no sentido jovial, gastronômico e cultural. Tem tudo para se modernizar no futuro e talvez será uma das grandes cidades do estado de Minas Gerais.

Portfólio para 2015: Cada vez mais penso no médio longo prazo, de 9 a 20 anos. Por tanto, minha estratégia inicial é aportar muito na renda fixa. Acho que estamos vivendo uma tempestade perfeita e todos tendem a ganhar muito na RF no curto médio prazo e na RV no médio longo prazo.

Minha estratégia no Tesouro Direto será: NTNB-P2024 - aportes para 2015, 2016 e 2017 será acumular de 300k a 500k em resgate no final do período (é quando eu pretendo mudar para Juiz de Fora). NTNB-P2035 - aportes para 2015, 2016 e 2017 será acumular 1kk em resgate no final do período (já possuo mais de 100k ao final do prazo e é para minha aposentadoria).

Ações: Será aportes de oportunidades. Caso sobre alguma coisa, continuo comprando. Penso até deixar uns 10 a 15k em CDB e com a rentabilidade comprar ações mensalmente. Neste mês de Dezembro deixei meu alvo em PETR3 a R$9,00 e já entrei. Pretendo realizar algum lucro caso ela vá para  R$10,00 ou comprar um pouco mais caso volte abaixo de R$9,00

Fiis: Infelizmente, ainda não é o momento para mim ($$).

LCI, LCA: Dependendo, dependendo muito posso deixar de lado o CDB e entrar com 20k e com os rendimentos comprar ações.

Bom, resumindo, sei que ainda não é o momento para liquidez e reaplicação para minha carteira no momento (prioridade é para acúmulo). Com  a compra do imóvel, talvez comerá uns 70%, 80% do meu patrimônio. Mas considero um passo importante e já montando uma estratégia com os rendimentos do aluguel.

E vocês, já montaram suas estratégias para 2015?

Abraço a todos e boas festas!