quinta-feira, 18 de dezembro de 2014

Estratégia para 2015.




Graças a Deus as coisas vem acontecendo de forma natural, mas também com muita perseverança e dedicação. Meu relacionamento, minha família, meu trabalho vão bem. São 3 coisas que eu faço questão de harmonia, pois quando uma coisa não vai bem, atrapalha as outras.

A tempestade perfeita? 2015 será o ano que pretendo comprar um imóvel (casa! não apartamento), mas não será para minha moradia. Até porquê, tenho planos de sair de São Paulo com 40 anos e morar em Juiz de Fora - MG. Para isto, pretendo comprar uma casa e deixá-la alugada e com o tempo comprar  1 ou 2 casas para fazer parte do meu portfólio e IF. Tendo  uma vida simples aqui em Sampa, morando de aluguel, sem carro, sem uma série de passivos idiotas, etc. Mas não deixando de fazer o que eu gosto, de beber um bom vinho, uísque e sair de vez em quando para bons restaurantes com minha namorada.

De antemão, venho procurando por casas de construção novas, em bons bairros. Também de casas não tão novas mas com m2 maior e bons bairros também. Tenho comigo uma lista de 7 a 10 bairros que pretendo comprar um imóvel. Tenho amigos que moram em Juiz de Fora e em 2015 irei lá, conhecer alguns bairros pessoalmente antes de fechar qualquer negócio. Não estou com pressa do tipo, tenho que comprar um imóvel no mês de Março ou até Outubro. Tenho que dar o tiro certo numa única vez para acertar o alvo, por tanto, paciência. Até porquê quero dar uma entrada de 70 a 80% para conseguir um bom desconto, quem sabe 100%?

Meus requisitos para esta aquisição são: Casa de construção nova, Casa não tão nova mas com 2 ou 3/4, bom bairro, barro em crescimento, localização que trará um benefício no médio longo prazo do tipo: Terminal de ônibus, futura linha de metrô, fácil acesso ao centro e hospitais.
Para isto, mensalmente entro no site da prefeitura de Juiz de Fora para checar notícias e quando eu estiver lá, irei perguntar muito sobre as perspectiva dos moradores do bairro.
Penso eu que Juiz de Fora irá crescer muito mais com apoio de novas fábricas no longo prazo. Visto que já possui shoppings, muitas universidades e se tornando uma cidade "cool" no sentido jovial, gastronômico e cultural. Tem tudo para se modernizar no futuro e talvez será uma das grandes cidades do estado de Minas Gerais.

Portfólio para 2015: Cada vez mais penso no médio longo prazo, de 9 a 20 anos. Por tanto, minha estratégia inicial é aportar muito na renda fixa. Acho que estamos vivendo uma tempestade perfeita e todos tendem a ganhar muito na RF no curto médio prazo e na RV no médio longo prazo.

Minha estratégia no Tesouro Direto será: NTNB-P2024 - aportes para 2015, 2016 e 2017 será acumular de 300k a 500k em resgate no final do período (é quando eu pretendo mudar para Juiz de Fora). NTNB-P2035 - aportes para 2015, 2016 e 2017 será acumular 1kk em resgate no final do período (já possuo mais de 100k ao final do prazo e é para minha aposentadoria).

Ações: Será aportes de oportunidades. Caso sobre alguma coisa, continuo comprando. Penso até deixar uns 10 a 15k em CDB e com a rentabilidade comprar ações mensalmente. Neste mês de Dezembro deixei meu alvo em PETR3 a R$9,00 e já entrei. Pretendo realizar algum lucro caso ela vá para  R$10,00 ou comprar um pouco mais caso volte abaixo de R$9,00

Fiis: Infelizmente, ainda não é o momento para mim ($$).

LCI, LCA: Dependendo, dependendo muito posso deixar de lado o CDB e entrar com 20k e com os rendimentos comprar ações.

Bom, resumindo, sei que ainda não é o momento para liquidez e reaplicação para minha carteira no momento (prioridade é para acúmulo). Com  a compra do imóvel, talvez comerá uns 70%, 80% do meu patrimônio. Mas considero um passo importante e já montando uma estratégia com os rendimentos do aluguel.

E vocês, já montaram suas estratégias para 2015?

Abraço a todos e boas festas!

sexta-feira, 12 de dezembro de 2014

Penúltimo post de 2014



E 2014 já está acabando!

Gostaria de agradecer a todas as pessoas da blogosfera de finanças que acompanho. Certeza que vocês fazem parte de uma nova perspectiva financeira que eu obtive durante este ano de 2014. Não me lembro bem como fui achar um blog de finanças, mas me lembro que eu tinha um pensamento de manada. Estava louco para comprar um apartamento, não fazia ideia dos preços, mas todas as pessoas próximas a mim não parava de falar nisto. Também, a enxurrada de propaganda nos jornais, tv, rádio, a cada semana eu me espantava com o crescimento dos prédios no caminho para o trabalho! Para quem não é de São Paulo, mas provavelmente já viu a ponte estaiada que fica perto da Tv Globo, era um verdadeiro canto de obras, digno de formigas furiosas fazendo algo faraônico.

Um momento da minha vida que decidi me acalmar um pouco, pensando mais na minha família, em construir família e ei que levo uma martelada na cabeça! Fazia parte desta grande maioria de homens adultos de 25 a 30 anos com carros de 30, 40k, gastando dinheiro com amantes e avulsas e morando na casa dos pais. Ainda bem que acordei numa hora certa. Não me arrependo de nada do que fiz, serve como lição. É melhor fazer cagadas quando se está novo do que quando se está velho. Pra recuperar o prejú é muito mais difícil.
Hoje sou uma pessoa muito mais madura, me sinto anos luz a frente de alguns amigos da mesma idade e mais velhos do que eu.
Portando, gostaria de agradecer pelos ensinamentos, responsabilidades, determinação ao Uorrem Bife, Simples e Próspero, Sonny, Executivo Pobre, Trader Lusitano, Micro Investidor Nerd, Investidor Convicto, Pobre Requenguela e Investidor Livre. Sei que cada um tem seu objetivo, mas com algumas informações pessoais fazem toda a diferença para um investidor iniciante.
Gostaria também de deixar meu agradecimento especial ao Investidor Matuto que não está entre nós, mas que deixou muita coisa boa na blogosfera de finanças e que será por muitos anos (caso permaneça na internet) uma boa fonte de inicialização para os novatos que estão chegando.



2015 já está logo ali e espero crescer financeiramente com todos vocês e compartilhar experiências nos investimentos para que possamos deixar um bom legado para novos investidores.
No próximo post deixarei minha estratégia e meus objetivos. Bem provável que irei atrasar por 1 ou 2 dias minhas atualizações, porque final de ano estarei indo tomar um ar fresco nas serras de Minas Gerias, bebe cachaça, comer bucho e fazer churrasco de peixe retirado direto de um tanque do meu tio. Ô coisa boa sô! Sair um pouco da cidade de pedra (SP) para retornar com gás total!

Abraço a todos e obrigado pela colaboração gratuita que vocês proporcionam!


segunda-feira, 1 de dezembro de 2014

Fechamento Mês de Novembro

Mês de muita correria no trabalho novamente. Já estou no meu limite e não vejo a hora de chegar o final do ano pra ver umas menininhas na praça e tomar umas cachaças com os amigos.
Ações: Nenhum aporte neste mês.
Fechamento de: 1,69%
 
Tesouro Direto: Fiz aporte na NTNB Principal 2024 no valor de R$557,85. O valor do papel foi de 6,12% + IPCA. Com taxa de administração da corretora RICO de 0,10%a.a
 
Aportes também na  NTNB Principal 2035 no valor de R$210,75. O valor do papel foi de 6,42% + IPCA. Com taxa de administração da corretora RICO de 0,10%a.a
 
Os rendimentos foram:
NTNB'P 35: 6,36%  NTNB'P24: 3,76
CDB: 0,53%
Patrimônio: 6,2%
 
 
 
 
Clube de Investimento:
Voltando na ativa. Fechou o mês com  0,6%. Chegou a fase da diversificação.
 
Ótimo mês de Dezembro para todos!!